Soho House επεκτείνεται στη Λατινική Αμερική με το άνοιγμα της Πόλης του Μεξικού

Εισαγωγή και Σχέδιο: Soho House Πόλη του Μεξικού και Μεξικανικές Λειτουργίες

I. Εταιρική Δομή και Παγκόσσιο Πλαίσιο εντός της Soho House & Co Inc. (SHCO)

Η Soho House & Co Inc. (SHCO) είναι μια παγκόσμια πλατφόρμα μέλους, με έδρα το Λονδίνο, που διαχειρίζεται φυσικούς και ψηφιακούς χώρους για δημιουργικούς επαγγελματίες. Η SHCO λειτουργεί μέσω της θυγατρικής της, Soho House Holdings Limited. Ως παγκόσμια επιχείρηση, η SHCO διαχωρίζει τις λειτουργίες της σε τρία αναφερόμενα τμήματα: Ηνωμένο Βασίλειο, Αμερικές και Ευρώπη και Υπόλοιπος Κόσμος (RoW).

Η Θέση του Μεξικού [1] στο Παγκόσμιο Χαρτοφυλάκιο:

Soho House Πόλη του Μεξικού (SHCDMX) είναι ένα κρίσιμο ορόσημο, που αντιπροσωπεύει την πρώτη φυσική τοποθεσία House στη Λατινική Αμερική. Δεδομένου ότι η πλειονότητα των εσόδων της SHCO προέρχεται από το τμήμα Αμερικές, η επέκταση στο Μεξικό είναι στρατηγικά σημαντική για τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη σε αυτήν την υψηλής απόδοσης περιοχή. Το SHCDMX κατατάσσεται ως το 42ο House [1] στη παγκόσμια συλλογή της SHCO (από 31 Δεκεμβρίου 2023).

Διασυνδεδεμένες [1] Οντότητες και Στρατηγική Επέκτασης:

Η SHCO χρησιμοποιεί το παγκόσμιο δίκτυο των 41 έως 46 Houses και σχετικών επωνυμιών (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) για να προωθήσει τα τέλη μέλους και τα έσοδα εντός του σπιτιού.

Κρίσιμο για το Μεξικό [1], η SHCO χρησιμοποιεί την πλατφόρμα μέλους Cities Without Houses (CWH) για να συγκεντρώσει πληροφορίες για μελλοντική επέκταση. Η Πόλη του Μεξικού είχε μια υπάρχουσα βάση μελών CWH πριν το άνοιγμα του House. Η στρατηγική ανάπτυξης, [1] ιδιαίτερα στη Λατινική Αμερική, βλέπει την CDMX ως κλειδί: "αν κάνεις σωστά την Πόλη του Μεξικού, κάνεις σωστά και την υπόλοιπη Λατινική Αμερική". [1]

II. Soho House Πόλη του Μεξικού (Φάση I): Ιστορία, Κατασκευή και Λειτουργία

1. Ιστορικό Πλαίσιο και Διαδικασία Κατασκευής/Λανσαρίσματος:

• Σημασία: Το SHCDMX άνοιξε επίσημα τον Σεπτέμβριο 2023, σηματοδοτώντας το ως το πρώτο House που λανσάρεται στη Λατινική Αμερική.
• Τοποθεσία & Κτίριο [2]: Το House βρίσκεται στην περιοχή Colonia Juárez, συγκεκριμένα στη διεύθυνση General Prim 55. Είναι τοποθετημένο σε μια ανακαινισμένη ιστορική casa, περιγραφόμενη ως μια γαλλο-μπαρόκ έπαυλη από τις αρχές του 20ού αιώνα, η οποία διατήρησε τις αρχικές της λεπτομέρειες όπως σκαλιστό πέτρα, μάρμαρο, σκαλιστό ξύλο και λεπτό σιδηρουργείο.
• Φιλοσοφία Σχεδίασης [3]: Η σχεδιαστική ομάδα διασφάλισε ότι οι εσωτερικοί χώροι συνδυάζουν την υπογραφή αισθητική της Soho House με μεξικανικές επιρροές, ενσωματώνοντας τοπικά κατασκευασμένα έπιπλα και vintage κομμάτια. Η δέσμευση για την τοπική κουλτούρα επεκτείνεται στη συλλογή τέχνης, η οποία περιλαμβάνει πάνω από 100 έργα από καλλιτέχνες που γεννήθηκαν, διαμένουν ή εκπαιδεύτηκαν στο Μεξικό/την περιοχή.
• Διαχείριση Λανσαρίσματος [3]: Η στρατηγική επικοινωνία για το λανσάρισμα, συμπεριλαμβανομένης της ευθυγράμμισης της παγκόσμιας ταυτότητας με τον πολιτιστικό και δημιουργικό ιστό του Μεξικού, διαχειρίστηκε από τον Διευθυντή PR και Επικοινωνιών. Προγραμματίστηκαν γιορτές πριν το λανσάρισμα για την τοπική δημιουργική κοινότητα.
• Διαχείριση [3]: Bryan Benhaim αναφέρεται ως ο Γενικός Διευθυντής, Soho House Πόλη του Μεξικού. Alicia Gutierrez είναι η Διευθύντρια Μέλους για LATAM.

2. Τοπικό Λειτουργικό [3] Μοντέλο και Χρηματοοικονομική Δομή:

• Τύπος Συμφωνίας: Το Soho House Πόλη του Μεξικού (Φάση I) λειτουργεί υπό μια Μισθωμένη συμφωνία.
• Παροχές: Το [4] House περιλαμβάνει έναν χώρο κλαμπ, 4 υπνοδωμάτια (από 31 Δεκεμβρίου 2023), εστιατόρια, μπαρ (συμπεριλαμβανομένου ενός μπαρ τεκίλας), και διαθέτει μια πισίνα, που αναφέρεται ως η μεγαλύτερη πισίνα στις Αμερικές.
• Μέλη & Τιμολόγηση [4] [5]: Το SHCDMX προσφέρει μέλη που ξεκινούν από MX$12,250 τριμηνιαίως (ή MX$3,125 τριμηνιαίως για μέλη κάτω των 27 ετών). Το ετήσιο κόστος αναφέρθηκε τον Ιούλιο 2023 ως 47,000 πέσος, που ισοδυναμεί με περίπου US$2,727.
• Χρηματοοικονομική Σταθερότητα [5]: Το έργο έχει δείξει ισχυρή πρώιμη απόδοση, καθώς το EBITDA FY 2024 έκλεισε σύμφωνα με τον προϋπολογισμό, επιβεβαιώνοντας την κερδοφορία και τη σταθερότητα του έργου. Το EBITDA του Έτους έως σήμερα 2024 αναφέρθηκε επίσης ότι είναι σύμφωνα με τον προϋπολογισμό. [2]

III. Συνεργασίες και Δομή Ανάπτυξης (Grupo Sordo Madaleno)

Τα έγγραφα καθορίζουν σαφώς τον κύριο Μεξικανό αναπτυξιακό εταίρο, απαντώντας στην ανησυχία σας σχετικά με το αν η Grupo Sordo Madaleno (GSM) είναι αποκλειστικά αρχιτεκτονική εταιρεία.

• Συνεργασία Grupo Sordo Madaleno: Το SHCDMX περιγράφεται ως μια κοινή επιχείρηση με την Grupo Sordo Madaleno. Η Sordo Madaleno αναφέρεται τόσο ως η αρχιτεκτονική εταιρεία που συμμετείχε στο σχεδιασμό και την ανάπτυξη όσο και ως κλειστή οντότητα σχετική με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

• Σύνδεση Ανάπτυξης/Ιδιοκτήτη [6]: Το έργο κατατάσσεται ως λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο της FIBRA SOMA. Τα εταιρικά ιστορικά έγγραφα της FIBRA SOMA επιβεβαιώνουν ότι η Grupo Sordo Madaleno ("GSM") είναι μια κλειστή οντότητα ακινήτων υπεύθυνη για την ανάπτυξη και λειτουργία του έργου. Το χαρτοφυλάκιο της FIBRA SOMA [7] κατατάσσει το Soho House CDMX ως λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο όπου η FIBRA SOMA κατέχει 33.0% μερίδιο των 12,000 τ.μ. GLA. Αυτό επιβεβαιώνει ότι [8] η συμμετοχή της Sordo Madaleno επεκτείνεται στη δομή ακινήτων και ανάπτυξης (δηλαδή, χρηματοδότηση, ιδιοκτησία και συνεργασία) μέσω της GSM και της FIBRA SOMA. [7]

IV. Σχέδια Μελλοντικής Επέκτασης στο Μεξικό και LATAM

Το άνοιγμα του SHCDMX έχει λειτουργήσει ως καταλύτης για τη δέσμευση της Soho House να επεκταθεί περαιτέρω στις αγορές του Μεξικού και της ευρύτερης Λατινικής Αμερικής.

1. Soho House Πόλη του Μεξικού [9](Φάση II)

• Κατάσταση και Χρονοδιάγραμμα: Η Φάση II κατατάσσεται στην αναπτυξιακή pipeline υπό τη χρήση "Ξενοδοχείο / Κλαμπ". Αυτή τη στιγμή προγραμματίζεται στο γειτονικό οικόπεδο που είναι προσβάσιμο από τη General Prim. Η αναμενόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι Q2 2026.
• Εύρος: Η Φάση [9] II περιλαμβάνει την κατασκευή ενός νέου τετραώροφου κτιρίου.
• Χωρητικότητα και Παροχές [9]: Θα προσφέρει 33 σουίτες ξενοδοχείου. Η συνολική χωρητικότητα του έργου (Φάση I και Φάση II συνδυασμένα) προγραμματίζεται για 32 κλειδιά (Σημείωση: Ο αριθμός των κλειδιών είναι ελαφρώς ασυνεπής σε πηγές αναφοράς, κυμαινόμενος από 33 σουίτες/κλειδιά στο νέο κτίριο έως 32 κλειδιά συνολικά και 73 κλειδιά που αρχικά προγραμματίστηκαν). Θα διαθέτει επίσης μια εκτενή περιοχή ευεξίας και γυμναστικής που προορίζεται να συμπληρώσει ομαλά το πρόγραμμα της Φάσης I.
• Σχεδίαση: Η Φάση [9] II σχεδιάζεται επίσης από την Sordo Madaleno.

2. Άλλα Μεξικανικά [9] και LATAM Έργα Pipeline

• Soho House Los Cabos: Αυτή η τοποθεσία αναφέρεται ρητά στο πρόγραμμα/ pipeline ανάπτυξης.
  • Ένα προηγούμενο έργο με την ονομασία "Soho House & Beach Club" Los Cabos, εκτιμώμενο σε 70 κλειδιά, μεταφέρθηκε στη FIBRA SOMA το 2021.
  • Το ακίνητο λειτουργεί υπό [10] μια μισθωμένη σύμβαση σε δολάριο που διαρκεί έως 30 χρόνια με εταιρικές εγγυήσεις.
  • Η προβλεπόμενη ημερομηνία ανοίγματος για το Soho House Los [10] Cabos είναι 4Q 2025.
• Scorpios Tulum: Η εταιρεία [10] επεκτείνει την έννοια του beach club, Scorpios, που έχει αυτή τη στιγμή τοποθεσίες στη Μύκονο και την Μπόντρουμ. Το Scorpios αναμένεται να ανοίξει μια άλλη τοποθεσία στην Τούλμ, Μεξικό, μέσα στους επόμενους 12 έως 18 μήνες (με βάση τα σχόλια του οικονομικού 2023).
• Επέκταση Cities Without Houses (CWH [11]): Πέρα από την Πόλη του Μεξικού, η πλατφόρμα CWH είναι ενεργή στην Οαχάκα, Μεξικό. Η SHCO αξιοποιεί την εμπειρία της Πόλης του Μεξικού για να καθοδηγήσει την περιφερειακή επέκταση σε βασικές πόλεις όπως Σάο Πάολο (που άνοιξε τον Ιούνιο 2024), Μπουένος Άιρες, Λίμα και Μπογκοτά. Σε όλη τη Λατινική Αμερική, η SHCO είχε ήδη [12] 15 "Cities Without Houses" όπου φιλοξενεί εκδηλώσεις για υποψήφια μέλη πριν το άνοιγμα της Πόλης του Μεξικού. [12]