אחריות במתחם ליד הבריכה: ניתוח תביעת קרן סאטון נגד סוהו האוס ווסט הוליווד
מאמר משפטי של סוהו האוס אינסיידר
בעוד שחלק גדול מהדיון המשפטי האחרון סביב סוהו האוס & קו בע"מ (SHCO) התמקד בפעולה של בעלי המניות סביב המיזוג הפרטי, פעולות הקבוצה נתונות באופן עקבי לסיכונים יותר פרוזאיים, אך יקרים, הקשורים לניהול מקומות פיזיים יוקרתיים: אחריות במתחם.
אחת מהפעולות המתנהלות בלב השוק האמריקאי היא המקרה של קרן סאטון נגד סוהו האוס ווסט הוליווד, בע"מ, ואחרים. התביעה הוגשה בבתי המשפט העליונים של מחוז לוס אנג'לס, ומקרה זה משמש כדוגמה בולטת לתביעות נזיקין בסיכון גבוה המנוהלות באופן שגרתי על ידי צוות המשפטי של הקבוצה באמריקות.
התביעה: רשלנות בבית סוהו הוליווד
התביעה הוגשה ב-20 ביוני 2023, כאשר קרן סאטון נחשבת לתובעת. הליבה של התלונה נופלת תחת הקטגוריה המשפטית של אחריות במתחם - במיוחד עבור "תנאים מסוכנים של נכס, החלקה/נפילה, תקיפת כלב, וכו'." הסיבות הספציפיות לתביעה שהוגשה נגד הנתבעים היו רשלנות ואחריות במתחם.
הנתבעים [1] שהוזכרו לראשונה בפעולה היו סוהו האוס ווסט הוליווד, בע"מ, ובאופן מפתיע, סוהו האוס ניו יורק, בע"מ. המקרה מנוהל בבית המשפט סטנלי מוסק על ידי השופט דניאל מ. קרואלי. [2]
אסטרטגיית ההגנה של החברה: העברת אחריות
עבור תאגיד מורכב ורב-ישויות כמו SHCO, המהלך האסטרטגי המיידי במקרים כאלה הוא לנהל ולהעביר אחריות. רשומות התיק חושפות אסטרטגיית הגנה ברורה בת שלושה חלקים שהופעלה על ידי ישויות סוהו האוס:
-
הכחשה ותשובה: ב-6 באוקטובר 2023, ישויות סוהו האוס המוזכרות הגישו תשובה רשמית לתלונה.
-
תביעה נגדית לפיצוי [3]: במקביל, סוהו האוס ווסט הוליווד, בע"מ וסוהו האוס ניו יורק, בע"מ הגישו תביעה נגדית נגד נתבעים נגדיים רואס 1-10. תביעה זו טענה טענות לפיצוי משתמע, תרומה, וסעד הצהרתי. זהו מהלך פרוצדורלי סטנדרטי [3], שטוען בעצם: אם בית המשפט ימצא אותנו אחראים לנזקים, האחריות הכספית האמיתית צריכה ליפול על צד אחר שהיה חלקית אשם.
-
מיקוד בבונים: אסטרטגיית הפיצוי הזו קיבלה מיקוד ספציפי כאשר התובעת תיקנה את התלונה ב-18 באוקטובר 2024, כדי לכלול רשמית את מקגוויר בולדרס, בע"מ כדו 1. על ידי הגשת הבונה [3], התובעת קישרה רשמית את התנאים המסוכנים המיוחסים לתהליך הבנייה או ההתקנה, בהתאמה עם העברת האחריות הפוטנציאלית הצפויה על ידי התביעה הנגדית של סוהו האוס.
הפריסה הטקטית של תביעות נגדיות מדגימה את הגישה הקפדנית של החברה לתביעות נזיקין, כאשר היא מחפשת מיידית לדחוף את החשיפה הכספית מחוץ לישויות הפעלה הליבה אל קבלנים או צדדים שלישיים אחרים המעורבים בתחזוקת הנכס או הבנייה.
מבט קדימה
נכון להגישות האחרונות לבית המשפט המוזכרות, הליטיגציה מתקדמת באופן פעיל בבית המשפט העליון של לוס אנג'לס. המקרה, קרן סאטון נגד סוהו האוס ווסט הוליווד, בע"מ, ואחרים, נשמע תחת השופט דניאל מ. קרואלי בבית המשפט סטנלי מוסק. התיק מראה פעולה מתמשכת [4], כולל החלטה זמנית המתוכננת ל-9 בספטמבר 2025, מה שמעיד על כך שהמקרה מגיע לאבני דרך קריטיות לפני המשפט.
עבור "סוהו האוס אינסיידר [5]," תביעת סאטון מדגישה שני נקודות מפתח של סיכון תפעולי:
- פגיעות מיקום: מקומות עם תנועה גבוהה, בולטים כמו סוהו האוס ווסט הוליווד, נתונים לביקורת מתמדת, וכל ליקוי בתחזוקת המתחם יכול להוביל לתביעות נזיקין יקרות.
- חשיפה בין ישויות [4]: הזכרת שני ה-LLCs של ווסט הוליווד וניו יורק בתלונה המקורית מראה כיצד תובעים לעיתים קרובות מנסים לקשר ישויות תפעוליות ברחבי מבנה SHCO הרחב יותר.
בעוד שהתוצאה הכספית הסופית של סכסוך האחריות במתחם הזה עדיין לא ידועה, ההגנה הפרוצדורלית שהציבה הקבוצה מדגימה מאמץ משפטי מתוחכם להגן על מאזן החברה על ידי הפניית אחריות כלפי שותפים חיצוניים, כמו הבונים, המעורבים בתנאים המסוכנים המיוחסים.
