מבוא ורקע: סוהו האוס מקסיקו סיטי ופעולות במקסיקו
I. מבנה תאגידי והקשר הגלובלי בתוך סוהו האוס & קו בע"מ (SHCO)
סוהו האוס & קו בע"מ (SHCO) היא פלטפורמת חברות גלובלית, הממוקמת בלונדון, המנהלת חללים פיזיים ודיגיטליים עבור מקצוענים יצירתיים. SHCO פועלת באמצעות החברה הבת שלה, סוהו האוס הולדינגס בע"מ. כעסק גלובלי, SHCO מחלקת את פעולותיה לשלושה מגזרי דיווח: הממלכה המאוחדת, האמריקות, ואירופה ושאר העולם (RoW).
מקומו של מקסיקו [1] בתיק הגלובלי:
סוהו האוס מקסיקו סיטי (SHCDMX) הוא ציון דרך קריטי, המייצג את המיקום הפיזי הראשון של האוס בדרום אמריקה. מכיוון שרוב הכנסות SHCO נובעות מהמגזר האמריקאי, ההתרחבות למקסיקו היא חשובה אסטרטגית לצמיחה מתמשכת באזור זה המניב ביצועים גבוהים. SHCDMX נרשם כבית ה-42 [1] באוסף הגלובלי של SHCO (נכון ל-31 בדצמבר 2023).
ישויות מקושרות [1] ואסטרטגיית התרחבות:
SHCO עושה שימוש ברשת הגלובלית שלה של 41 עד 46 בתים ומותגים קשורים (סוהו וורקס, נד, סקופריוס, סוהו הום, קאוושד) כדי להניע דמי חברות והכנסות פנימיות.
חשוב עבור מקסיקו [1], SHCO עושה שימוש בפלטפורמת החברות שלה ערים ללא בתים (CWH) כדי לאסוף מידע עבור התרחבות עתידית. למקסיקו סיטי הייתה בסיס קיים של חברי CWH לפני שהבית נפתח. אסטרטגיית הצמיחה, [1] במיוחד בדרום אמריקה, רואה ב-CDMX מפתח: "אם תצליח במקסיקו סיטי, תצליח בשאר דרום אמריקה". [1]
II. סוהו האוס מקסיקו סיטי (שלב I): היסטוריה, בנייה ותפעול
1. הקשר ההיסטורי ותהליך הבנייה/השקה:
- חשיבות: SHCDMX נפתח באופן רשמי ב-ספטמבר 2023, מה שמסמן אותו כבית הראשון שנפתח בדרום אמריקה.
- מיקום ובניין [2]: הבית ממוקם באזור קולוניה חוארז, במיוחד בכתובת גנרל פרים 55. הוא ממוקם בבית היסטורי משוחזר, המתואר כמנשיה צרפתית-ברוקית מהמאות ה-20, ששמרה על הפרטים המקוריים שלה כמו אבן מגולפת, שיש, עץ מגולף, ועבודות ברזל עדינות.
- פילוסופיית עיצוב [3]: צוות העיצוב דאג לכך שהפנים יתמזגו עם האסתטיקה הייחודית של סוהו האוס תוך שילוב השפעות מקסיקניות, כולל רהיטים מותאמים אישית שנעשו במקסיקו וחפצים וינטג'. המחויבות לתרבות המקומית מתבטאת גם באוסף האמנות, הכולל יותר מ-100 יצירות מאמנים שנולדו, מתגוררים או הוכשרו במקסיקו/באזור.
- ניהול השקה [3]: התקשורת האסטרטגית להשקה, כולל התאמת הזהות הגלובלית עם התרבות והמרקם היצירתי של מקסיקו, נוהלה על ידי מנהל PR ותקשורת. חגיגות קדם-השקה תוכננו עבור הקהילה היצירתית המקומית.
- ניהול [3]: בריאן בן חיים נרשם כמנהל הכללי של סוהו האוס מקסיקו סיטי. אלישיה גוטיירז היא מנהלת החברות עבור LATAM.
2. מודל תפעול מקומי [3] ומבנה פיננסי:
- סוג הסכם: סוהו האוס מקסיקו סיטי (שלב I) פועל תחת הסכם שכירות.
- שירותים: הבית כולל חלל מועדון, 4 חדרי שינה (נכון ל-31 בדצמבר 2023), מסעדות, ברים (כולל בר טקילה), ומציע בריכה, הנחשבת להבריכה הגדולה ביותר באמריקות.
- חברות ומחירים [4] [5]: SHCDMX מציעה חברות החל מ-MX$12,250 לרבעון (או MX$3,125 לרבעון עבור חברים מתחת לגיל 27). העלות השנתית נרשמה ביולי 2023 כ-47,000 פזו, השווה לכ-US$2,727.
- יציבות פיננסית [5]: הפרויקט הראה ביצועים חזקים בשלב מוקדם, כאשר ה-EBITDA לשנת הכספים 2024 נסגר על פי התקציב, מאשר את הרווחיות והיציבות של הפרויקט. ה-EBITDA לשנת 2024 עד כה דווח גם הוא כמתנהל על פי התקציב. [2]
III. שותפויות ומבנה פיתוח (Grupo Sordo Madaleno)
המסמכים מבהירים את השותף העיקרי לפיתוח במקסיקו, ומטפלים בדאגתך האם Grupo Sordo Madaleno (GSM) היא חברה אדריכלית בלבד.
-
שותפות Grupo Sordo Madaleno: SHCDMX מתוארת כשותפות בשותפות משותפת עם Grupo Sordo Madaleno. סורדו מדלנו מצוטטת הן כחברת האדריכלות המעורבת בעיצוב ובפיתוח והן כישות מרכזית הקשורה לבעלות על הנכס.
-
קישור מפתח/בעלים [6]: הפרויקט נרשם כנכס פועל של FIBRA SOMA. מסמכי ההיסטוריה התאגידית של FIBRA SOMA מאשרים כי Grupo Sordo Madaleno ("GSM") היא ישות נדל"ן מרכזית האחראית על פיתוח והפעלה של הפרויקט. תיק ההשקעות של FIBRA SOMA [7] כולל את סוהו האוס CDMX כנכס פועל שבו FIBRA SOMA מחזיקה ב33.0% מהשיעור של 12,000 מ"ר GLA. זה מאשר כי [8] המעורבות של סורדו מדלנו מתרחבת למבנה הנדל"ן והפיתוח (כלומר, מימון, בעלות ושותפות) דרך GSM ו-FIBRA SOMA. [7]
IV. תוכניות התרחבות עתידיות במקסיקו ו-LATAM
פתיחת SHCDMX שימשה כקטליזטור למחויבות של סוהו האוס להתרחב יותר לשווקים המקסיקניים ולשווקים רחבים יותר בדרום אמריקה.
1. סוהו האוס מקסיקו סיטי [9](שלב II)
- סטטוס ולוח זמנים: שלב II נרשם בצינור הפיתוח תחת השימוש "מלון / מועדון". הוא מתוכנן כיום על המגרש השכן הנגיש מגנרל פרים. תאריך ההשלמה הצפוי הוא Q2 2026.
- היקף: שלב [9] II כולל בניית בניין חדש בן ארבע קומות.
- קיבולת ושירותים [9]: הוא יציע 33 סוויטות מלון. הקיבולת הכוללת של הפרויקט (שלב I ושלב II יחד) מתוכננת ל-32 מפתחות (הערה: מספר המפתחות אינו עקבי במקצת בין מקורות שונים, נע בין 33 סוויטות/מפתחות בבניין החדש ל-32 מפתחות בסך הכל ו-73 מפתחות שתוכננו במקור). הוא גם יכלול אזור בריאות וכושר רחב המיועד להשתלב בצורה חלקה עם תוכנית שלב I.
- עיצוב: שלב [9] II מעוצב גם על ידי סורדו מדלנו.
2. פרויקטים נוספים במקסיקו [9] וצינור LATAM
- סוהו האוס לוס קאבוס: מיקום זה נרשם במפורש בתוכנית הפיתוח/צינור.
- פרויקט קודם בשם "סוהו האוס & מועדון חוף" לוס קאבוס, שהוערך ב-70 מפתחות, הועבר ל-FIBRA SOMA בשנת 2021.
- הנכס פועל תחת [10] הסכם שכירות בדולרים הנמשך עד 30 שנים עם ערבויות תאגידיות.
- תאריך הפתיחה הצפוי עבור סוהו האוס לוס [10] קאבוס הוא 4Q 2025.
- סקופריוס טולום: החברה [10] מרחיבה את קונספט מועדון החוף שלה, סקופריוס, שכבר יש לו אתרים במיקונוס ובבודרום. סקופריוס צפוי לפתוח אתר נוסף בטולום, מקסיקו, בתוך 12 עד 18 חודשים (בהתבסס על הערות שנת הכספים 2023).
- התרחבות ערים ללא בתים (CWH [11]): מעבר למקסיקו סיטי, פלטפורמת CWH פעילה באואחאקה, מקסיקו. SHCO עושה שימוש בניסיון ממקסיקו סיטי כדי להנחות התרחבות אזורית לערים מרכזיות כמו סאו פאולו (שנפתחה ביוני 2024), בואנוס איירס, לימה ובוגוטה. ברחבי דרום אמריקה, SHCO כבר [12] הייתה לה 15 "ערים ללא בתים" שבהן היא מארחת אירועים עבור חברים פוטנציאליים לפני פתיחת מקסיקו סיטי. [12]
