Giriş ve Taslak: Soho House Meksiko Şehri ve Meksika Operasyonları
I. Soho House & Co Inc. (SHCO) İçindeki Kurumsal Yapı ve Küresel Bağlam
Soho House & Co Inc. (SHCO), Londra merkezli, yaratıcı profesyoneller için fiziksel ve dijital alanları yöneten küresel bir üyelik platformudur. SHCO, yan kuruluşu Soho House Holdings Limited aracılığıyla faaliyet göstermektedir. Küresel bir işletme olarak, SHCO operasyonlarını üç raporlanabilir segmente ayırmaktadır: Birleşik Krallık, Amerikalar ve Avrupa ve Diğer Dünya (RoW).
Meksika'nın Küresel Portföydeki Yeri:
Soho House Meksiko Şehri (SHCDMX), şirketin Latin Amerika'daki ilk fiziksel House lokasyonu olarak kritik bir dönüm noktasıdır. SHCO'nun gelirinin çoğunluğu Amerikalar segmentinden elde edildiğinden, Meksika'ya genişleme, bu yüksek performans gösteren bölgede sürekli büyüme için stratejik olarak önemlidir. SHCDMX, SHCO'nun küresel koleksiyonunda 42. House [1] olarak listelenmiştir (31 Aralık 2023 itibarıyla).
Birbirine Bağlı [1] Varlıklar ve Genişleme Stratejisi:
SHCO, üyelik ücretlerini ve iç gelirleri artırmak için 41 ila 46 House ve ilgili markalar (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) küresel ağını kullanmaktadır.
Meksika için kritik olan, SHCO'nun gelecekteki genişleme için istihbarat toplamak amacıyla Housesiz Şehirler (CWH) üyelik platformunu kullanmasıdır. Meksiko Şehri, House açılmadan önce mevcut bir CWH üye tabanına sahipti. Büyüme stratejisi, [1] özellikle Latin Amerika'da, CDMX'i anahtar olarak görmektedir: "Eğer Meksiko Şehri'ni doğru yaparsanız, Latin Amerika'nın geri kalanını da doğru yaparsınız". [1]
II. Soho House Meksiko Şehri (Aşama I): Tarih, İnşaat ve Operasyon
1. Tarihsel Bağlam ve İnşaat/Açılış Süreci:
- Önemi: SHCDMX, Eylül 2023'te resmi olarak açılmıştır ve Latin Amerika'da açılan ilk House olarak kaydedilmiştir.
- Konum & Bina [2]: House, Colonia Juárez bölgesinde, özellikle General Prim 55 adresinde yer almaktadır. Restorasyon yapılmış tarihi bir casa'da bulunmaktadır ve 20. yüzyılın başlarından kalma Fransız-Barok tarzı bir malikaneyi tanımlamaktadır; orijinal detayları, oyma taş, mermer, oyma ahşap ve ince demir işçiliği gibi unsurları korumuştur.
- Tasarım Felsefesi [3]: Tasarım ekibi, iç mekanların imza Soho House estetiği ile Meksika etkilerini harmanlamasını sağlamıştır; yerel olarak üretilen özel mobilyalar ve vintage parçalar kullanılmıştır. Yerel kültüre olan bağlılık, Meksika'da doğmuş, ikamet eden veya eğitim almış sanatçılara ait 100'den fazla eseri içeren sanat koleksiyonu ile devam etmektedir.
- Açılış Yönetimi [3]: Açılış için stratejik iletişim, küresel kimliği Meksika'nın kültürel ve yaratıcı dokusu ile uyumlu hale getirmek için PR ve İletişim Müdürü tarafından yönetilmiştir. Yerel yaratıcı topluluk için ön açılış kutlamaları planlanmıştır.
- Yönetim [3]: Bryan Benhaim, Soho House Meksiko Şehri Genel Müdürü olarak listelenmiştir. Alicia Gutierrez, LATAM Üyelik Direktörü olarak görev yapmaktadır.
2. Yerel Operasyon [3] Modeli ve Finansal Yapı:
- Düzenleme Türü: Soho House Meksiko Şehri (Aşama I) Kiralık düzenlemesi altında faaliyet göstermektedir.
- Olanaklar: [4] House, 4 yatak odası (31 Aralık 2023 itibarıyla), restoranlar, barlar (bir tequila barı dahil) ve Amerikalar'daki en büyük havuz olarak belirtilen bir havuz içermektedir.
- Üyelik & Fiyatlandırma [4] [5]: SHCDMX, üyelikleri MX$12,250 üç aylık (ya da 27 yaş altı üyeler için üç aylık MX$3,125) olarak sunmaktadır. Yıllık maliyet, Temmuz 2023'te 47,000 peso olarak belirtilmiş ve bu da yaklaşık US$2,727'ye eşdeğerdir.
- Finansal İstikrar [5]: Proje, EBITDA FY 2024 bütçesinde kapandı olarak güçlü bir erken performans göstermiştir ve projenin karlılığını ve istikrarını doğrulamıştır. 2024 Yılbaşından Bugüne EBITDA'nın da bütçede olduğu bildirilmiştir. [2]
III. Ortaklıklar ve Geliştirme Yapısı (Grupo Sordo Madaleno)
Belgeler, ana Meksikalı geliştirme ortağını açıkça tanımlamakta ve Grupo Sordo Madaleno'nun (GSM) yalnızca bir mimarlık firması olup olmadığını sorgulamanızı ele almaktadır.
-
Grupo Sordo Madaleno Ortaklığı: SHCDMX, Grupo Sordo Madaleno ile ortak girişim olarak tanımlanmaktadır. Sordo Madaleno, tasarım ve geliştirme sürecinde yer alan mimarlık firması olarak ve mülk sahipliği ile ilgili bir ana varlık olarak belirtilmektedir.
-
Geliştirici/Sahip Bağlantısı [6]: Proje, FIBRA SOMA'nın işletme varlığı olarak listelenmiştir. FIBRA SOMA'nın kurumsal tarih belgeleri, Grupo Sordo Madaleno ("GSM")'nın proje geliştirme ve işletme sorumluluğunu üstlenen ana gayrimenkul varlığı olduğunu doğrulamaktadır. FIBRA SOMA'nın portföyü [7], Soho House CDMX'yi FIBRA SOMA'nın 12,000 sqm GLA'nın %33.0 hissesine sahip olduğu bir işletme varlığı olarak listelemektedir. Bu, Sordo Madaleno'nın gayrimenkul ve geliştirme yapısına (yani, finansman, mülkiyet ve ortaklık) dahil olduğunu doğrulamaktadır. [7]
IV. Meksika ve LATAM'daki Gelecek Genişleme Planları
SHCDMX'nin açılışı, Soho House'un Meksika ve daha geniş Latin Amerika pazarlarına daha fazla genişleme taahhüdü için bir katalizör görevi görmüştür.
1. Soho House Meksiko Şehri [9](Aşama II)
- Durum ve Zaman Çizelgesi: Aşama II, "Otel / Kulüp" kullanımı altında geliştirme boru hattında listelenmiştir. Şu anda General Prim'den erişilebilen komşu parselde planlanmaktadır. Beklenen tamamlanma tarihi Q2 2026'dır.
- Kapsam: Aşama [9] II, yeni dört katlı bir bina inşasını içermektedir.
- Kapasite ve Olanaklar [9]: 33 otel süiti sunacaktır. Toplam proje kapasitesi (Aşama I ve Aşama II bir arada) 32 anahtar olarak planlanmıştır (Not: Anahtar sayısı, yeni binada 33 süit/anahtar ile toplam 32 anahtar ve başlangıçta planlanan 73 anahtar arasında kaynak referansları arasında biraz tutarsızdır). Ayrıca, Aşama I programını sorunsuz bir şekilde tamamlayacak geniş bir wellness & fitness alanı içerecektir.
- Tasarım: Aşama [9] II de Sordo Madaleno tarafından tasarlanmıştır.
2. Diğer Meksikalı [9] ve LATAM Boru Hattı Projeleri
- Soho House Los Cabos: Bu lokasyon, geliştirme programı/boru hattında açıkça listelenmiştir.
- "Soho House & Beach Club" Los Cabos adıyla daha önceki bir proje, yaklaşık 70 anahtar ile 2021'de FIBRA SOMA'ya katkıda bulunmuştur.
- Mülk, kurumsal garantilerle birlikte 30 yıla kadar süren dolar cinsinden bir kira sözleşmesi altında faaliyet göstermektedir.
- Soho House Los [10] Cabos'un açılış tarihi için öngörülen tarih 4Q 2025'tir.
- Scorpios Tulum: Şirket, şu anda Mykonos ve Bodrum'da bulunan Scorpios plaj kulübü konseptini genişletmektedir. Scorpios'un, önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde Tulum, Meksika'da başka bir site açması beklenmektedir (2023 mali yılı yorumlarına dayanarak).
- Housesiz Şehirler (CWH [11]) Genişlemesi: Meksiko Şehri'nin ötesinde, CWH platformu Oaxaca, Meksika'da aktiftir. SHCO, Meksiko Şehri deneyimini, São Paulo gibi anahtar şehirlere bölgesel genişleme için rehberlik etmek amacıyla kullanmaktadır (Haziran 2024'te açılmıştır), Buenos Aires, Lima ve Bogotá. Latin Amerika genelinde, SHCO, Meksiko Şehri açılışından önce potansiyel üyeler için etkinlikler düzenlediği 15 "Housesiz Şehir"'ye zaten sahipti. [12]
