曼哈顿饱和：Soho House Flatiron 是不是多余的俱乐部？
Soho House & Co. 的首席执行官安德鲁·卡尼（Andrew Carnie）揭示了对纽约的雄心勃勃的计划，包括对肉类包装区旗舰店的重大翻新，长期以来备受期待的 Soho Farmhouse New York Upstate，曼哈顿的 Soho House 节，以及被誉为城市最大的新 Flatiron House[1]。虽然这些发展承诺为创意人群提供更多空间，但它们引发了对已经充满过度拥挤投诉的市场中饱和度的担忧。
导语：扩张还是过度扩张？
卡尼在 2025 年 12 月 12 日发给会员的电子邮件中强调，计划在今年晚些时候开始 Flatiron House 的建设，设有宽敞的俱乐部空间、屋顶露台、额外的卧室和配备先进设施的 Soho 健身俱乐部[1]。这与现有地点的更新和肉类包装房引入社交健康空间的举措相伴随[2]。然而，曼哈顿已经有三个 House——肉类包装、DUMBO 和 Ludlow——加上像 The Ned NoMad 这样的附属物业，这一推动感觉像是在赌注规模而非亲密性[3]。
背景：拥挤的混凝土丛林
自 2003 年在肉类包装区开业以来，纽约一直是 Soho House 的基石，从一个单一的仓库发展到包括 DUMBO House（2018）和 Ludlow House（2015）在内的网络[4][5]。The Ned NoMad，作为 Soho House & Co. 的另一个品牌，自 2022 年以来为这个组合增添了更具企业气息的氛围[6]。现在，Flatiron 加入成为第四个 House，承诺成为最大的，专注于健康和活动[1]。房地产搜索显示尚未有具体的租赁公告，但该地区低零售空置率（截至 2025 年 8 月为 5%）表明这是一个竞争激烈的地点[7]。
在 Upstate，Soho Farmhouse New York——正式名为 Rhinebeck 的 Grasmere House——自 2022 年以来一直在筹备中[8]。该项目位于一个 250 英亩的前农场上，拥有修复的 19 世纪建筑，旨在将自然与俱乐部的便利设施（如健身房、水疗中心和游泳池）相结合[9][10]。最近的更新表明进展：Rhinebeck 的市长在 2025 年 5 月提到与 Grasmere 的供水交汇，表明正在积极开发[11]。2025 年 6 月的报告预计将在 2025 年秋季开放，尽管卡尼的电子邮件框架将持续建设延续到 2026 年[12][1]。这一故事，常常与其他 Upstate 谣言混淆，突显了延长时间表的模式[13]。
会员论坛充斥着关于过度拥挤的抱怨，从泳池的长时间等待到稀释的氛围，自 2023 年以来促使纽约市的会员资格冻结[14][15]。Reddit 讨论串感叹从独特的隐蔽处转变为“过度拥挤”的场所，一些会员在服务不佳的情况下取消了会员资格[16][17]。
分析：从亲密到工业规模
对 Flatiron 的“最大 House”标签暗示了向以活动为驱动的高容量空间的转变——想想节日和健康峰会——这可能会侵蚀“创意灵魂”的精神[18]。这反映了私有化后更广泛的趋势，其中收入增长（2025 年第三季度为 11.2%）依赖于在 27 亿美元债务中扩张[19][20]。自相残杀的风险迫在眉睫：多个曼哈顿的分店可能会分裂会员基础，降低每个 House 的吸引力，同时与像 The Ned 这样的附属机构竞争[21]。
Upstate 的延误，现在推迟到 2026 年，可能作为“留存钩”，让纽约市的会员对没有立即交付的逃离保持希望[22]。
非官方角度：这对人群意味着什么
对于纽约的创意群体而言，这种饱和可能会将 Soho House 从一个令人向往的隐蔽处转变为会员俱乐部海洋中的另一个选择。如果 Flatiron 成为一个大型场馆，它可能会加剧过度拥挤的问题，而不是缓解它。长期会员可能会怀念亲密的日子，而新会员在费用和等待时间上升的情况下质疑价值。随着品牌的扩张，保持那种难以捉摸的“氛围”将是最大的挑战。
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