Introduzione e Panoramica: Soho House Città del Messico e Operazioni Messicane
I. Struttura Aziendale e Contesto Globale all'interno di Soho House & Co Inc. (SHCO)
Soho House & Co Inc. (SHCO) è una piattaforma di membership globale, con sede a Londra, che gestisce spazi fisici e digitali per professionisti creativi. SHCO opera attraverso la sua controllata, Soho House Holdings Limited. Come impresa globale, SHCO divide le sue operazioni in tre segmenti riportabili: Regno Unito, Le Americhe e Europa e Resto del Mondo (RoW).
Il Ruolo del Messico [1] nel Portafoglio Globale:
Soho House Città del Messico (SHCDMX) è un traguardo critico, rappresentando la prima sede fisica della House in America Latina. Poiché la maggior parte delle entrate di SHCO proviene dal segmento Le Americhe, l'espansione in Messico è strategicamente importante per la continua crescita in questa regione ad alte prestazioni. SHCDMX è elencata come la 42ª House [1] nella collezione globale di SHCO (al 31 dicembre 2023).
Entità Interconnesse [1] e Strategia di Espansione:
SHCO utilizza la sua rete globale di 41 a 46 House e marchi correlati (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) per generare entrate da quote di membership e da attività interne.
Fondamentale per il Messico [1], SHCO utilizza la sua piattaforma di membership Cities Without Houses (CWH) per raccogliere informazioni per future espansioni. Città del Messico aveva una base esistente di membri CWH prima dell'apertura della House. La strategia di crescita, [1] in particolare in America Latina, considera CDMX come chiave: "se ottieni Città del Messico, ottieni il resto dell'America Latina". [1]
II. Soho House Città del Messico (Fase I): Storia, Costruzione e Operazione
1. Contesto Storico e Processo di Costruzione/Lancio:
- Significato: SHCDMX è stata ufficialmente aperta a settembre 2023, segnando la prima House a lanciarsi in America Latina.
- Posizione & Edificio [2]: La House si trova nel quartiere Colonia Juárez, precisamente in General Prim 55. È situata in una casa storica restaurata, descritta come una villa in stile francese barocco dei primi del '900, che ha mantenuto i suoi dettagli originali come pietra scolpita, marmo, legno intagliato e pregiati lavori in ferro.
- Filosofia del Design [3]: Il team di design ha garantito che gli interni fondessero l'estetica distintiva di Soho House con influenze messicane, incorporando mobili su misura realizzati localmente e pezzi vintage. L'impegno verso la cultura locale si estende alla collezione d'arte, che presenta più di 100 opere di artisti nati, residenti o formati in Messico/nella regione.
- Gestione del Lancio [3]: La comunicazione strategica per il lancio, inclusa l'allineamento dell'identità globale con il tessuto culturale e creativo del Messico, è stata gestita dal PR e Communications Manager. Celebrazioni pre-lancio sono state pianificate per la comunità creativa locale.
- Gestione [3]: Bryan Benhaim è elencato come Direttore Generale, Soho House Città del Messico. Alicia Gutierrez è la Direttrice della Membership per LATAM.
2. Modello Operativo Locale [3] e Struttura Finanziaria:
- Tipo di Accordo: Soho House Città del Messico (Fase I) opera sotto un accordo in locazione.
- Servizi: La [4] House include uno spazio club, 4 camere (al 31 dicembre 2023), ristoranti, bar (incluso un bar per tequila) e presenta una piscina, nota come la più grande piscina delle Americhe.
- Membership & Prezzi [4] [5]: SHCDMX offre membership a partire da MX$12,250 trimestrali (o MX$3,125 trimestrali per membri sotto i 27 anni). Il costo annuale è stato indicato a luglio 2023 come 47.000 pesos, equivalente a circa US$2,727.
- Stabilità Finanziaria [5]: Il progetto ha mostrato forti performance iniziali, poiché l'EBITDA FY 2024 si è chiuso in budget, confermando la redditività e la stabilità del progetto. L'EBITDA dell'anno fino ad oggi 2024 è stato anche riportato come in budget. [2]
III. Partnership e Struttura di Sviluppo (Grupo Sordo Madaleno)
I documenti definiscono chiaramente il principale partner di sviluppo messicano, affrontando la tua preoccupazione se il Grupo Sordo Madaleno (GSM) sia solo un'agenzia di architettura.
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Partnership con Grupo Sordo Madaleno: SHCDMX è descritta come una partnership in joint venture con Grupo Sordo Madaleno. Sordo Madaleno è citato sia come l'agenzia di architettura coinvolta nel design e nello sviluppo sia come un'entità chiave legata alla proprietà del bene.
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Collegamento Sviluppatore/Proprietario [6]: Il progetto è elencato come un bene operativo di FIBRA SOMA. I documenti storici aziendali di FIBRA SOMA confermano che Grupo Sordo Madaleno ("GSM") è un'entità immobiliare chiave responsabile dello sviluppo e dell'operazione del progetto. Il portafoglio di FIBRA SOMA [7] elenca Soho House CDMX come un bene operativo dove FIBRA SOMA detiene una quota del 33,0% dei 12.000 mq GLA. Questo conferma che [8] il coinvolgimento di Sordo Madaleno si estende alla struttura immobiliare e di sviluppo (cioè, finanziamento, proprietà e partnership) attraverso GSM e FIBRA SOMA. [7]
IV. Piani di Espansione Futuri in Messico e LATAM
L'apertura di SHCDMX ha agito come un catalizzatore per l'impegno di Soho House ad espandersi ulteriormente nei mercati messicani e più ampi dell'America Latina.
1. Soho House Città del Messico [9](Fase II)
- Stato e Tempistiche: La Fase II è elencata nel pipeline di sviluppo sotto l'uso "Hotel / Club". È attualmente in fase di pianificazione nel lotto adiacente accessibile da General Prim. La data di completamento prevista è Q2 2026.
- Portata: La Fase [9] II prevede la costruzione di un nuovo edificio di quattro piani.
- Capacità e Servizi [9]: Offrirà 33 suite alberghiere. La capacità totale del progetto (Fase I e Fase II combinati) è pianificata per 32 chiavi (Nota: Il numero di chiavi è leggermente incoerente tra le fonti, variando da 33 suite/chiavi nel nuovo edificio a 32 chiavi totali e 73 chiavi originariamente pianificate). Presenterà anche un'ampia area benessere e fitness destinata a completare senza soluzione di continuità il programma della Fase I.
- Design: La Fase [9] II è anch'essa progettata da Sordo Madaleno.
2. Altri Progetti nel Pipeline Messicano [9] e LATAM
- Soho House Los Cabos: Questa location è esplicitamente elencata nel programma/pipeline di sviluppo.
- Un progetto precedente chiamato "Soho House & Beach Club" Los Cabos, stimato a 70 chiavi, è stato conferito a FIBRA SOMA nel 2021.
- La proprietà opera sotto [10] un contratto di locazione denominato in dollari della durata massima di 30 anni con garanzie aziendali.
- La data di apertura prevista per Soho House Los [10] Cabos è 4Q 2025.
- Scorpios Tulum: L'azienda [10] sta espandendo il suo concetto di beach club, Scorpios, che attualmente ha sedi a Mykonos e Bodrum. Scorpios dovrebbe aprire un'altra sede a Tulum, Messico, entro i prossimi 12-18 mesi (basato sui commenti fiscali del 2023).
- Espansione delle Cities Without Houses (CWH [11]): Oltre a Città del Messico, la piattaforma CWH è attiva in Oaxaca, Messico. SHCO sta sfruttando l'esperienza di Città del Messico per guidare l'espansione regionale in città chiave come São Paulo (che ha aperto a giugno 2024), Buenos Aires, Lima e Bogotá. In tutta l'America Latina, SHCO aveva già [12] 15 "Cities Without Houses" dove ospita eventi per membri potenziali prima dell'apertura di Città del Messico. [12]
