Inleiding en Overzicht: Soho House Mexico-Stad en Mexicaanse Operaties
I. Bedrijfsstructuur en Wereldwijde Context binnen Soho House & Co Inc. (SHCO)
Soho House & Co Inc. (SHCO) is een wereldwijd lidmaatschapsplatform, met hoofdkantoor in Londen, dat fysieke en digitale ruimtes beheert voor creatieve professionals. SHCO opereert via haar dochteronderneming, Soho House Holdings Limited. Als een wereldwijde onderneming verdeelt SHCO haar activiteiten in drie rapporteerbare segmenten: Verenigd Koninkrijk, De Amerika's, en Europa en de Rest van de Wereld (RoW).
De Plaats van Mexico [1] in de Wereldwijde Portfolio:
Soho House Mexico-Stad (SHCDMX) is een cruciale mijlpaal, die de eerste fysieke House-locatie in Latijns-Amerika vertegenwoordigt. Aangezien het merendeel van SHCO's inkomsten afkomstig is uit het segment De Amerika's, is de uitbreiding naar Mexico strategisch belangrijk voor voortdurende groei in deze hoogpresterende regio. SHCDMX is genoteerd als het 42e House [1] in de wereldwijde collectie van SHCO (per 31 december 2023).
Onderling Verbonden [1] Entiteiten en Uitbreidingsstrategie:
SHCO gebruikt haar wereldwijde netwerk van 41 tot 46 Houses en gerelateerde merken (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) om lidmaatschapskosten en interne inkomsten te genereren.
Cruciaal voor Mexico [1], gebruikt SHCO haar Cities Without Houses (CWH) lidmaatschapsplatform om informatie te verzamelen voor toekomstige uitbreiding. Mexico-Stad had een bestaande basis van CWH-leden voordat het House opende. De groeistrategie, [1] met name in Latijns-Amerika, beschouwt CDMX als essentieel: "als je Mexico-Stad goed krijgt, krijg je de rest van Latijns-Amerika goed". [1]
II. Soho House Mexico-Stad (Fase I): Geschiedenis, Constructie en Operatie
1. Historische Context en Constructie/Lancering Proces:
- Betekenis: SHCDMX werd officieel geopend in september 2023, waarmee het het eerste House is dat in Latijns-Amerika wordt gelanceerd.
- Locatie & Gebouw [2]: Het House is gelegen in de Colonia Juárez wijk, specifiek op General Prim 55. Het bevindt zich in een gerestaureerd historisch casa, beschreven als een Franse-Barokke villa uit het begin van de 20e eeuw, die zijn oorspronkelijke details zoals bewerkte steen, marmer, bewerkt hout en fijn ijzerwerk heeft behouden.
- Ontwerpfilosofie [3]: Het ontwerpteam zorgde ervoor dat de interieurs de kenmerkende Soho House esthetiek combineren met Mexicaanse invloeden, waarbij lokaal gemaakte op maat gemaakte meubels en vintage stukken zijn opgenomen. De toewijding aan de lokale cultuur strekt zich uit tot de kunstcollectie, die meer dan 100 werken van kunstenaars bevat die geboren zijn, gevestigd zijn of opgeleid zijn in Mexico/de regio.
- Lancering Management [3]: Strategische communicatie voor de lancering, inclusief het afstemmen van de wereldwijde identiteit op de culturele en creatieve structuur van Mexico, werd beheerd door de PR- en Communicatiemanager. Voorafgaande vieringen waren gepland voor de lokale creatieve gemeenschap.
- Management [3]: Bryan Benhaim staat vermeld als de Algemeen Manager, Soho House Mexico-Stad. Alicia Gutierrez is de Directeur Lidmaatschap voor LATAM.
2. Lokale Operationele [3] Model en Financiële Structuur:
- Type Overeenkomst: Soho House Mexico-Stad (Fase I) opereert onder een gehuurde overeenkomst.
- Voorzieningen: Het [4] House omvat een clubruimte, 4 slaapkamers (per 31 december 2023), restaurants, bars (waaronder een tequila bar), en beschikt over een zwembad, dat wordt beschouwd als het grootste zwembad in de Amerika's.
- Lidmaatschap & Prijzen [4] [5]: SHCDMX biedt lidmaatschap aan vanaf MX$12,250 per kwartaal (of MX$3,125 per kwartaal voor leden onder de 27). De jaarlijkse kosten werden in juli 2023 genoteerd als 47.000 pesos, wat ongeveer US$2,727 bedraagt.
- Financiële Stabiliteit [5]: Het project heeft sterke vroege prestaties getoond, aangezien de EBITDA FY 2024 op budget is afgesloten, wat de winstgevendheid en stabiliteit van het project bevestigt. De Year-to-Date 2024 EBITDA werd ook gerapporteerd als zijnde op budget. [2]
III. Partnerschappen en Ontwikkelingsstructuur (Grupo Sordo Madaleno)
De documenten definiëren duidelijk de belangrijkste Mexicaanse ontwikkelingspartner, waarmee uw bezorgdheid over de vraag of Grupo Sordo Madaleno (GSM) uitsluitend een architectenbureau is, wordt aangepakt.
-
Partnerschap met Grupo Sordo Madaleno: SHCDMX wordt beschreven als een joint venture partnerschap met Grupo Sordo Madaleno. Sordo Madaleno wordt zowel genoemd als het architectenbureau dat betrokken is bij het ontwerp en de ontwikkeling als een belangrijke entiteit met betrekking tot het eigendom van het onroerend goed.
-
Ontwikkelaar/Eigenaar Link [6]: Het project wordt vermeld als een operationeel actief van FIBRA SOMA. De bedrijfsdocumenten van FIBRA SOMA bevestigen dat Grupo Sordo Madaleno ("GSM") een belangrijke vastgoedentiteit is die verantwoordelijk is voor projectontwikkeling en -operatie. De portefeuille van FIBRA SOMA [7] vermeldt Soho House CDMX als een operationeel actief waar FIBRA SOMA een 33,0% aandeel heeft in de 12.000 sqm GLA. Dit bevestigt dat [8] de betrokkenheid van Sordo Madaleno zich uitstrekt tot de vastgoed- en ontwikkelingsstructuur (d.w.z. financiering, eigendom en partnerschap) via GSM en FIBRA SOMA. [7]
IV. Toekomstige Uitbreidingsplannen in Mexico en LATAM
De opening van SHCDMX heeft gediend als een katalysator voor de toewijding van Soho House om verder uit te breiden naar de Mexicaanse en bredere Latijns-Amerikaanse markten.
1. Soho House Mexico-Stad [9](Fase II)
- Status en Tijdlijn: Fase II staat genoteerd in de ontwikkelingspipeline onder het gebruik "Hotel / Club". Het wordt momenteel gepland op het aangrenzende perceel dat toegankelijk is vanaf General Prim. De verwachte voltooiingsdatum is Q2 2026.
- Omvang: Fase [9] II omvat de bouw van een nieuw vier verdiepingen tellend gebouw.
- Capaciteit en Voorzieningen [9]: Het zal 33 hotelsuites aanbieden. De totale projectcapaciteit (Fase I en Fase II gecombineerd) is gepland voor 32 keys (Opmerking: Het aantal keys is iets inconsistent in verschillende bronnen, variërend van 33 suites/keys in het nieuwe gebouw tot 32 keys totaal en oorspronkelijk 73 keys gepland). Het zal ook een uitgebreide wellness- en fitnessruimte bevatten die bedoeld is om naadloos aan te sluiten op het Fase I-programma.
- Ontwerp: Fase [9] II is ook ontworpen door Sordo Madaleno.
2. Andere Mexicaanse [9] en LATAM Pipeline Projecten
- Soho House Los Cabos: Deze locatie is expliciet vermeld in het ontwikkelingsprogramma/pipeline.
- Een eerder project genaamd "Soho House & Beach Club" Los Cabos, geschat op 70 keys, werd in 2021 bijgedragen aan FIBRA SOMA.
- Het onroerend goed opereert onder [10] een dollar-denomineerde huurovereenkomst die tot 30 jaar duurt met bedrijfs garanties.
- De verwachte openingsdatum voor Soho House Los [10] Cabos is 4Q 2025.
- Scorpios Tulum: Het bedrijf [10] breidt zijn strandclubconcept, Scorpios, uit, dat momenteel locaties heeft in Mykonos en Bodrum. Scorpios wordt verwacht een andere locatie te openen in Tulum, Mexico, binnen de komende 12 tot 18 maanden (op basis van commentaar in fiscaal 2023).
- Cities Without Houses (CWH [11]) Uitbreiding: Buiten Mexico-Stad is het CWH-platform actief in Oaxaca, Mexico. SHCO benut de ervaring in Mexico-Stad om regionale uitbreiding naar belangrijke steden zoals São Paulo (dat in juni 2024 opende), Buenos Aires, Lima, en Bogotá te begeleiden. In heel Latijns-Amerika had SHCO al [12] 15 "Cities Without Houses" waar het evenementen organiseert voor potentiële leden voorafgaand aan de opening in Mexico-Stad. [12]
