Introdução e Esboço: Soho House Cidade do México e Operações Mexicanas
I. Estrutura Corporativa e Contexto Global dentro da Soho House & Co Inc. (SHCO)
Soho House & Co Inc. (SHCO) é uma plataforma de membros global, com sede em Londres, que gerencia espaços físicos e digitais para profissionais criativos. A SHCO opera através de sua subsidiária, Soho House Holdings Limited. Como uma empresa global, a SHCO divide suas operações em três segmentos reportáveis: Reino Unido, As Américas e Europa e Resto do Mundo (RoW).
O Lugar do México [1] no Portfólio Global:
Soho House Cidade do México (SHCDMX) é um marco crítico, representando a primeira localização física da House na América Latina. Como a maior parte da receita da SHCO é gerada pelo segmento As Américas, a expansão para o México é estrategicamente importante para o crescimento contínuo nesta região de alto desempenho. A SHCDMX é listada como a 42ª House [1] na coleção global da SHCO (a partir de 31 de dezembro de 2023).
Entidades Interligadas [1] e Estratégia de Expansão:
A SHCO utiliza sua rede global de 41 a 46 Houses e marcas relacionadas (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) para impulsionar taxas de adesão e receita interna.
Crucial para o México [1], a SHCO utiliza sua plataforma de Cidades Sem Houses (CWH) para reunir informações para futuras expansões. A Cidade do México já tinha uma base existente de membros CWH antes da abertura da House. A estratégia de crescimento, [1] particularmente na América Latina, vê a CDMX como chave: "se você acertar a Cidade do México, você acerta o resto da América Latina". [1]
II. Soho House Cidade do México (Fase I): História, Construção e Operação
1. Contexto Histórico e Processo de Construção/Lançamento:
- Significado: A SHCDMX foi oficialmente aberta em setembro de 2023, marcando-a como a primeira House a ser lançada na América Latina.
- Localização & Edifício [2]: A House está situada no distrito Colonia Juárez, especificamente na General Prim 55. Está localizada em uma casa histórica restaurada, descrita como uma mansão francesa barroca do início do século XX, que manteve seus detalhes originais, como pedra esculpida, mármore, madeira entalhada e finas ferrações.
- Filosofia de Design [3]: A equipe de design garantiu que os interiores mesclassem a estética característica da Soho House com influências mexicanas, incorporando móveis personalizados feitos localmente e peças vintage. O compromisso com a cultura local se estende à coleção de arte, que apresenta mais de 100 obras de artistas nascidos, baseados ou treinados no México/a região.
- Gestão do Lançamento [3]: A comunicação estratégica para o lançamento, incluindo o alinhamento da identidade global com o tecido cultural e criativo do México, foi gerida pelo Gerente de PR e Comunicações. Celebrações pré-lançamento foram planejadas para a comunidade criativa local.
- Gestão [3]: Bryan Benhaim é listado como o Gerente Geral, Soho House Cidade do México. Alicia Gutierrez é a Diretora de Membros para LATAM.
2. Modelo Operacional Local [3] e Estrutura Financeira:
- Tipo de Arranjo: Soho House Cidade do México (Fase I) opera sob um arranjo Arrendado.
- Amenidades: A [4] House inclui um espaço de clube, 4 quartos (a partir de 31 de dezembro de 2023), restaurantes, bares (incluindo um bar de tequila), e apresenta uma piscina, considerada a maior piscina das Américas.
- Adesão & Preços [4] [5]: A SHCDMX oferece adesão a partir de MX$12,250 trimestralmente (ou MX$3,125 trimestralmente para membros com menos de 27 anos). O custo anual foi notado em julho de 2023 como 47,000 pesos, equivalente a aproximadamente US$2,727.
- Estabilidade Financeira [5]: O projeto mostrou um forte desempenho inicial, já que o EBITDA do FY 2024 fechou dentro do orçamento, confirmando a lucratividade e estabilidade do projeto. O EBITDA do Ano até a Data de 2024 também foi relatado como estando dentro do orçamento. [2]
III. Parcerias e Estrutura de Desenvolvimento (Grupo Sordo Madaleno)
Os documentos definem claramente o principal parceiro de desenvolvimento mexicano, abordando sua preocupação sobre se o Grupo Sordo Madaleno (GSM) é apenas uma empresa de arquitetura.
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Parceria com o Grupo Sordo Madaleno: A SHCDMX é descrita como uma parceria de joint venture com o Grupo Sordo Madaleno. Sordo Madaleno é citado tanto como a empresa de arquitetura envolvida no design e desenvolvimento quanto como uma entidade chave relacionada à propriedade do imóvel.
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Vínculo Desenvolvedor/Proprietário [6]: O projeto é listado como um ativo operacional da FIBRA SOMA. Os documentos da história corporativa da FIBRA SOMA confirmam que Grupo Sordo Madaleno ("GSM") é uma entidade imobiliária chave responsável pelo desenvolvimento e operação do projeto. O portfólio da FIBRA SOMA [7] lista Soho House CDMX como um ativo operacional onde a FIBRA SOMA detém uma participação de 33,0% do GLA de 12,000 sqm. Isso confirma que [8] o envolvimento de Sordo Madaleno se estende à estrutura imobiliária e de desenvolvimento (ou seja, financiamento, propriedade e parceria) através da GSM e FIBRA SOMA. [7]
IV. Planos de Expansão Futura no México e LATAM
A abertura da SHCDMX atuou como um catalisador para o compromisso da Soho House em expandir ainda mais nos mercados mexicano e latino-americano mais amplos.
1. Soho House Cidade do México [9](Fase II)
- Status e Cronograma: A Fase II está listada no pipeline de desenvolvimento sob o uso "Hotel / Clube". Está atualmente sendo planejada no terreno vizinho acessível a partir da General Prim. A data de conclusão esperada é Q2 2026.
- Escopo: A Fase [9] II envolve a construção de um novo edifício de quatro andares.
- Capacidade e Amenidades [9]: Ele oferecerá 33 suítes de hotel. A capacidade total do projeto (Fase I e Fase II combinadas) está planejada para 32 chaves (Nota: O número de chaves é ligeiramente inconsistente entre as referências de fontes, variando de 33 suítes/chaves no novo edifício a 32 chaves no total e 73 chaves originalmente planejadas). Também contará com uma ampla área de bem-estar e fitness destinada a complementar perfeitamente o programa da Fase I.
- Design: A Fase [9] II também é projetada por Sordo Madaleno.
2. Outros Projetos no Pipeline Mexicano [9] e LATAM
- Soho House Los Cabos: Esta localização está explicitamente listada no programa/pipeline de desenvolvimento.
- Um projeto anterior chamado "Soho House & Beach Club" Los Cabos, estimado em 70 chaves, foi contribuído à FIBRA SOMA em 2021.
- A propriedade opera sob [10] um contrato de arrendamento denominado em dólares que dura até 30 anos com garantias corporativas.
- A data de abertura projetada para a Soho House Los [10] Cabos é 4T 2025.
- Scorpios Tulum: A empresa [10] está expandindo seu conceito de beach club, Scorpios, que atualmente possui locais em Mykonos e Bodrum. Espera-se que o Scorpios abra outro local em Tulum, México, dentro dos próximos 12 a 18 meses (com base nos comentários fiscais de 2023).
- Expansão das Cidades Sem Houses (CWH [11]): Além da Cidade do México, a plataforma CWH está ativa em Oaxaca, México. A SHCO está aproveitando a experiência da Cidade do México para guiar a expansão regional em cidades-chave como São Paulo (que abriu em junho de 2024), Buenos Aires, Lima e Bogotá. Em toda a América Latina, a SHCO já [12] tinha 15 "Cidades Sem Houses" onde realiza eventos para potenciais membros antes da abertura da Cidade do México. [12]
