โซโฮเฮ้าส์ขยายสาขาเข้าสู่ละตินอเมริกาด้วยการเปิดในเมืองเม็กซิโกซิตี้

บทนำและโครงร่าง: โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้และการดำเนินงานในเม็กซิโก

I. โครงสร้างองค์กรและบริบทระดับโลกภายในโซโฮเฮ้าส์ & โค อิงค์ (SHCO)

โซโฮเฮ้าส์ & โค อิงค์ (SHCO) เป็นแพลตฟอร์มสมาชิกระดับโลกที่มีสำนักงานใหญ่ในลอนดอน ซึ่งบริหารจัดการพื้นที่ทางกายภาพและดิจิทัลสำหรับมืออาชีพด้านสร้างสรรค์ SHCO ดำเนินงานผ่านบริษัทในเครือ โซโฮเฮ้าส์ โฮลดิ้งส์ ลิมิเต็ด ในฐานะที่เป็นองค์กรระดับโลก SHCO แบ่งการดำเนินงานออกเป็นสามกลุ่มรายงาน: สหราชอาณาจักร, อเมริกา, และ ยุโรปและส่วนที่เหลือของโลก (RoW).

สถานที่ของเม็กซิโก [1] ในพอร์ตโฟลิโอระดับโลก:

โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้ (SHCDMX) เป็นจุดสำคัญที่แสดงถึง สถานที่จริงแห่งแรกในละตินอเมริกา ของบริษัท เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ของ SHCO มาจากกลุ่ม อเมริกา การขยายตัวเข้าสู่เม็กซิโกจึงมีความสำคัญเชิงกลยุทธ์ต่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องในภูมิภาคที่มีประสิทธิภาพสูงนี้ SHCDMX ถูกจัดอยู่ในลำดับที่ 42 ของบ้าน [1] ในคอลเลกชันระดับโลกของ SHCO (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023).

เอนทิตีที่เชื่อมโยง [1] และกลยุทธ์การขยายตัว:

SHCO ใช้เครือข่ายระดับโลกของบ้าน 41 ถึง 46 หลังและแบรนด์ที่เกี่ยวข้อง (โซโฮเวิร์คส์, เดอเน็ด, สกอร์ปิโอส, โซโฮโฮม, คาวเชด) เพื่อขับเคลื่อนค่าธรรมเนียมสมาชิกและรายได้ภายใน.

สิ่งสำคัญสำหรับเม็กซิโก [1] SHCO ใช้แพลตฟอร์มสมาชิก เมืองที่ไม่มีบ้าน (CWH) เพื่อรวบรวมข้อมูลสำหรับการขยายตัวในอนาคต เมืองเม็กซิโกซิตี้มีฐานสมาชิก CWH ที่มีอยู่ก่อนที่บ้านจะเปิด การเติบโตกลยุทธ์ [1] โดยเฉพาะในละตินอเมริกา มองว่า CDMX เป็นกุญแจสำคัญ: "ถ้าคุณทำให้เมืองเม็กซิโกถูกต้อง คุณจะทำให้ละตินอเมริกาอื่น ๆ ถูกต้อง". [1]

II. โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้ (เฟส I): ประวัติศาสตร์ การก่อสร้าง และการดำเนินงาน

1. บริบททางประวัติศาสตร์และกระบวนการก่อสร้าง/เปิดตัว:

• ความสำคัญ: SHCDMX เปิดอย่างเป็นทางการใน กันยายน 2023 ถือเป็นบ้านแรกที่เปิดในละตินอเมริกา.
• สถานที่และอาคาร [2]: บ้านตั้งอยู่ในเขต โคโลเนียฮัวเรซ โดยเฉพาะที่ General Prim 55 ตั้งอยู่ใน บ้านประวัติศาสตร์ที่ได้รับการฟื้นฟู ซึ่งถูกอธิบายว่าเป็นคฤหาสน์สไตล์ฝรั่งเศส-บาโรกจากต้นศตวรรษที่ 20 ซึ่งยังคงรายละเอียดเดิม เช่น หินแกะสลัก, หินอ่อน, ไม้แกะสลัก, และงานเหล็กที่ประณีต.
• ปรัชญาการออกแบบ [3]: ทีมออกแบบได้ทำให้ภายในผสมผสานสุนทรียศาสตร์เฉพาะของโซโฮเฮ้าส์กับ อิทธิพลของเม็กซิโก โดยการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ทำขึ้นเองในท้องถิ่นและชิ้นงานวินเทจ ความมุ่งมั่นต่อวัฒนธรรมท้องถิ่นยังขยายไปถึงการสะสมงานศิลปะซึ่งมี มากกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินที่เกิด, อาศัยอยู่, หรือได้รับการฝึกฝนในเม็กซิโก/ภูมิภาค.
• การจัดการการเปิดตัว [3]: การสื่อสารเชิงกลยุทธ์สำหรับการเปิดตัว รวมถึงการจัดให้มีเอกลักษณ์ระดับโลกที่สอดคล้องกับเนื้อผ้าทางวัฒนธรรมและสร้างสรรค์ของเม็กซิโก ถูกจัดการโดยผู้จัดการประชาสัมพันธ์และการสื่อสาร การเฉลิมฉลองก่อนการเปิดตัวถูกวางแผนสำหรับชุมชนสร้างสรรค์ในท้องถิ่น.
• การจัดการ [3]: ไบรอัน เบนไฮม์ ถูกระบุว่าเป็น ผู้จัดการทั่วไป, โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้ อาลิเซีย กูเตียร์เรซ เป็น ผู้อำนวยการสมาชิกสำหรับ LATAM.

2. โมเดลการดำเนินงานในท้องถิ่น [3] และโครงสร้างทางการเงิน:

• ประเภทการจัดเรียง: โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้ (เฟส I) ดำเนินการภายใต้การจัดเรียงแบบ เช่า.
• สิ่งอำนวยความสะดวก: บ้าน [4] ประกอบด้วยพื้นที่คลับ, 4 ห้องนอน (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023), ร้านอาหาร, บาร์ (รวมถึง บาร์เตกีล่า), และมี สระว่ายน้ำ ซึ่งถือเป็น สระว่ายน้ำที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกา.
• สมาชิกและราคา [4] [5]: SHCDMX เสนอสมาชิกเริ่มต้นที่ MX$12,250 รายไตรมาส (หรือ MX$3,125 รายไตรมาสสำหรับสมาชิกอายุต่ำกว่า 27 ปี) ค่าใช้จ่ายประจำปีถูกระบุในเดือนกรกฎาคม 2023 ว่าอยู่ที่ 47,000 เปโซ ซึ่งเท่ากับประมาณ US$2,727.
• ความมั่นคงทางการเงิน [5]: โครงการแสดงให้เห็นถึงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในช่วงต้น เนื่องจาก EBITDA FY 2024 ปิดตามงบประมาณ ยืนยันความสามารถในการทำกำไรและความมั่นคงของโครงการ EBITDA ปีถึงปัจจุบัน 2024 ก็ถูกระบุว่าอยู่ในงบประมาณเช่นกัน. [2]

III. ความร่วมมือและโครงสร้างการพัฒนา (Grupo Sordo Madaleno)

เอกสารได้กำหนดพันธมิตรการพัฒนาหลักในเม็กซิโกอย่างชัดเจน โดยตอบข้อกังวลของคุณเกี่ยวกับว่า Grupo Sordo Madaleno (GSM) เป็นเพียงบริษัทสถาปัตยกรรมหรือไม่.

• ความร่วมมือกับ Grupo Sordo Madaleno: SHCDMX ถูกอธิบายว่าเป็น ความร่วมมือแบบร่วมทุนกับ Grupo Sordo Madaleno Sordo Madaleno ถูกอ้างถึงทั้งในฐานะบริษัทสถาปัตยกรรมที่มีส่วนร่วมในการออกแบบและพัฒนา และเป็นเอนทิตีหลักที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน.

• ลิงก์ผู้พัฒนา/เจ้าของ [6]: โครงการถูกจัดอยู่ในฐานะสินทรัพย์ที่ดำเนินการของ FIBRA SOMA เอกสารประวัติของ FIBRA SOMA ยืนยันว่า Grupo Sordo Madaleno ("GSM") เป็นเอนทิตีด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่รับผิดชอบการพัฒนาและการดำเนินงานของโครงการ พอร์ตโฟลิโอของ FIBRA SOMA [7] ระบุว่า โซโฮเฮ้าส์ CDMX เป็นสินทรัพย์ที่ดำเนินการซึ่ง FIBRA SOMA ถือหุ้น 33.0% ของ GLA ขนาด 12,000 ตร.ม. ซึ่งยืนยันว่าการมีส่วนร่วมของ Sordo Madaleno ขยายไปถึงโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา (เช่น การเงิน, การเป็นเจ้าของ, และความร่วมมือ) ผ่าน GSM และ FIBRA SOMA. [7]

IV. แผนการขยายตัวในอนาคตในเม็กซิโกและ LATAM

การเปิด SHCDMX ได้ทำหน้าที่เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับความมุ่งมั่นของโซโฮเฮ้าส์ในการขยายตัวต่อไปในตลาดเม็กซิกันและละตินอเมริกาที่กว้างขึ้น.

1. โซโฮเฮ้าส์เมืองเม็กซิโกซิตี้ [9](เฟส II)

• สถานะและไทม์ไลน์: เฟส II ถูกระบุในท่อการพัฒนาภายใต้การใช้ "โรงแรม / คลับ" ขณะนี้กำลังวางแผนในแปลงที่อยู่ติดกันที่เข้าถึงได้จาก General Prim วันที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นคือ Q2 2026.
• ขอบเขต: เฟส [9] II เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง อาคารสี่ชั้นใหม่.
• ความจุและสิ่งอำนวยความสะดวก [9]: จะมี 33 ห้องสวีทในโรงแรม ความจุรวมของโครงการ (เฟส I และเฟส II รวม) วางแผนไว้ที่ 32 ห้อง (หมายเหตุ: จำนวนห้องมีความไม่สอดคล้องกันเล็กน้อยในแหล่งอ้างอิง ตั้งแต่ 33 ห้องในอาคารใหม่ถึง 32 ห้องรวมและ 73 ห้องที่วางแผนไว้ในตอนแรก) นอกจากนี้ยังจะมี พื้นที่สุขภาพและฟิตเนส ขนาดใหญ่ที่ตั้งใจจะเสริมสร้างโปรแกรมเฟส I อย่างราบรื่น.
• การออกแบบ: เฟส [9] II ยังออกแบบโดย Sordo Madaleno.

2. โครงการอื่น ๆ ในเม็กซิโก [9] และท่อ LATAM

• โซโฮเฮ้าส์ลอสคาบอส: สถานที่นี้ถูกระบุอย่างชัดเจนในโปรแกรม/ท่อการพัฒนา.
  • โครงการก่อนหน้านี้ชื่อ "โซโฮเฮ้าส์ & บีชคลับ" ลอสคาบอส ซึ่งประมาณ 70 ห้อง ได้ถูกส่งมอบให้กับ FIBRA SOMA ในปี 2021.
  • ทรัพย์สินดำเนินการภายใต้ [10] สัญญาเช่าที่มีการกำหนดราคาเป็นดอลลาร์ซึ่งมีระยะเวลานานถึง 30 ปี พร้อมการรับประกันจากบริษัท.
  • วันที่คาดว่าจะเปิดสำหรับโซโฮเฮ้าส์ลอส [10] คาบอสคือ 4Q 2025.
• สกอร์ปิโอส ตูลุม: บริษัท [10] กำลังขยายแนวคิดบีชคลับ สกอร์ปิโอส ซึ่งขณะนี้มีสถานที่ในมิโคนอสและโบดรัม สกอร์ปิโอสคาดว่าจะเปิดสถานที่อีกแห่งใน ตูลุม เม็กซิโก ภายใน 12 ถึง 18 เดือนข้างหน้า (ตามความคิดเห็นทางการเงินปี 2023).
• การขยายตัวของเมืองที่ไม่มีบ้าน (CWH [11]): นอกเหนือจากเมืองเม็กซิโกซิตี้ แพลตฟอร์ม CWH ยังมีอยู่ใน โออาซากา เม็กซิโก SHCO กำลังใช้ประสบการณ์จากเมืองเม็กซิโกซิตี้เพื่อชี้นำการขยายตัวในภูมิภาคเข้าสู่เมืองสำคัญ เช่น เซาเปาโล (ซึ่งเปิดในเดือนมิถุนายน 2024), บัวโนสไอเรส, ลิมา, และโบโกตา ในละตินอเมริกา SHCO มี 15 "เมืองที่ไม่มีบ้าน" ซึ่งจัดกิจกรรมสำหรับสมาชิกที่คาดหวังก่อนการเปิดเมืองเม็กซิโกซิตี้. [12]