2027 Vaadi: Neden Soho House Henüz Var Olmayan Bir "Çiftlik" Satıyor
CEO Andrew Carnie'nin 12 Aralık 2025 tarihli üyelerine gönderdiği e-postada, Soho House & Co. yaklaşan Batı Kıyısı projelerini vurguluyor: Soho Desert House Palm Springs ve Soho Ranch House Sonoma, her ikisi de 2027 için planlanmış[1]. Bu duyurular, geniş bir lüks manzarası çizerken, inceleme, bunların mevcut zorluklar arasında esasen koruma araçları olarak işlev görebileceğini ortaya koyuyor.
Giriş: Mevcut Baskılar Arasında İhtiyaç Duyulan Genişlemeler
Carnie'nin mesajı, Palm Springs'te kulüp alanları ve dev bir havuz sunan heyecan verici eklemeler olarak bu girişimleri konumlandırıyor ve Sonoma, bağlar arasında 50 kulübe sunuyor[1]. Ancak, aktif planlama başvurularının görünmemesi ve proje aksaklıkları geçmişi ile 2027 zaman çizelgesi, üyeleri umutlu tutan ancak acil memnuniyetsizlikleri ele alan geçmişteki 'vaatleri' yansıtıyor[2][3].
Bağlam: Gecikmiş Gelişmeler ve Düzenleyici Gerçekler
Soho Desert House Palm Springs, daha önceki hedeflerin üzerine inşa ediliyor. 2022'de Colony 29 mülkü için yapılan ilk planlar, 2024 açılışını hedefliyordu ancak 2023'te şehir onayları ile ilgili 'bürokratik zorluklar' nedeniyle iptal edildi[4][5]. Yenilenen konsept, Coachella Vadisi'ne kaydırılmış olsa da, Palm Springs geliştirme izinleri aramaları, şu anda Soho ile ilgili başvurular göstermiyor ve en iyi ihtimalle erken aşama planlama olduğunu öne sürüyor[6].
Benzer şekilde, Soho Ranch House Sonoma, doğrulanabilir ilerlemeden yoksundur. Sonoma County planlama kayıtları, Permit Sonoma aracılığıyla erişilebilir olup, Soho House & Co. ile bağcılık tatil köyleri veya benzeri gelişmelerle ilgili başvuru göstermemektedir[7][8]. Kaliforniya'nın tatil köyü inşaatları için düzenleyici ortamı, çevresel incelemeler, su hakları ve imar engelleri ile bilinen bir şekilde katıdır ve projeleri yıllarca geciktirebilir[9][10].
Bunu, Soho House Holloway'in çatı katına eklenen pickleball sahaları gibi düşük çaba gerektiren iyileştirmelerle karşılaştırın; bu, 2026 güncellemesi olarak belirtilmiştir[1]. Böyle eklemeler, sıfırdan tatil köylerine kıyasla minimum sermaye harcaması ve izin gerektirir, bu da özelleştirilmiş kazançlar için stratejik bir dönüşümü vurgular.[11].
'Çiftlik' modeli, lüks konaklamalardan yüksek ortalama günlük oranlar (ADR) elde etme başarısını yansıtır; kulüp erişimini premium otel gelirleri ile birleştirir[12][13]. Kentsel kulüplerden kırsal kaçamaklara geçiş, 'Diğer Gelirler'i artırabilir; bu gelirler 2025'in 3. çeyreğinde %15.8 arttı[14], ancak uygulama belirsizliğini koruyor.
Analiz: Koruma Stratejisi
Bu duyurular, West Hollywood ve Los Angeles'taki Soho Warehouse'da yaygın kalabalık şikayetleri ile örtüşüyor. Üyeler uzun beklemeler, kötü hizmet ve sulandırılmış ayrıcalıklar bildiriyor; bu da Soho House'un 2023'ten bu yana LA, New York ve Londra'da yeni kabul işlemlerini durdurmasına neden oldu[15][16]. Kamuya açık olarak, IPO'dan bu yana üç aylık detaylandırılmamış koruma oranları, borç yükü altındaki bir şirket için kritik öneme sahiptir[17].
2027 açılışlarını müjdeleyerek, Soho House & Co. Batı Kıyısı üyeleri arasında iptalleri önlemeyi hedefliyor olabilir; gelecekteki rahatlama 'vaadini' kullanarak gelir akışlarını sürdürmeyi amaçlıyor[18]. Gecikmiş Avrupa projeleri gibi tarihsel paralellikler, bu tür taktiklerin sermaye harcaması kısıtlamaları ile başa çıkarken zaman kazandırdığını öne sürüyor[19].
Resmi Olmayan Açı: Yatırımcılar ve Üyeler İçin Sonuçlar
Artık özel bir varlık olan yatırımcılar için, bu uzun vadeli projeler yüksek marjlı misafirperverliğe odaklanıldığını gösteriyor ancak Kaliforniya'nın izin labirentinde uygulama risklerini artırıyor[9]. Mevcut hayal kırıklıklarıyla karşılaşan üyeler, 2027 ufkunu uzak bir serap olarak görebilir; zaman çizelgeleri daha da kayarsa güveni zedeleyebilir[20]. Borç hizmeti yaklaşırken, heyecan ile teslimat arasında denge kurmak, markanın cazibesini sürdürmek için anahtar olacaktır.
Feragatname: Bu makale bağımsız bir yayındır. Soho House & Co. ile bağlantılı değiliz, onaylanmamış veya işletilmiyoruz. Bilgiler, kamu kaynaklarına ve yorum ile eleştiri için adil kullanım ilkelerine dayanmaktadır. Hiçbir onay ima edilmemektedir.
