Soho House se expande en América Latina con la apertura en Ciudad de México

Introducción y Esquema: Soho House Ciudad de México y Operaciones Mexicanas

I. Estructura Corporativa y Contexto Global dentro de Soho House & Co Inc. (SHCO)

Soho House & Co Inc. (SHCO) es una plataforma de membresía global, con sede en Londres, que gestiona espacios físicos y digitales para profesionales creativos. SHCO opera a través de su subsidiaria, Soho House Holdings Limited. Como una empresa global, SHCO divide sus operaciones en tres segmentos informables: Reino Unido, Las Américas y Europa y Resto del Mundo (RoW).

El Lugar de México [1] en el Portafolio Global:

Soho House Ciudad de México (SHCDMX) es un hito crítico, representando la primera ubicación física de House en América Latina. Dado que la mayoría de los ingresos de SHCO se generan en el segmento de Las Américas, la expansión en México es estratégicamente importante para el crecimiento continuo en esta región de alto rendimiento. SHCDMX está listado como la 42ª House [1] en la colección global de SHCO (a partir del 31 de diciembre de 2023).

Entidades Interconectadas [1] y Estrategia de Expansión:

SHCO utiliza su red global de 41 a 46 Houses y marcas relacionadas (Soho Works, The Ned, Scorpios, Soho Home, Cowshed) para impulsar las tarifas de membresía y los ingresos internos.

Crucial para México [1], SHCO utiliza su plataforma de membresía Ciudades Sin Houses (CWH) para recopilar información para futuras expansiones. Ciudad de México tenía una base existente de miembros de CWH antes de la apertura de la House. La estrategia de crecimiento, [1] particularmente en América Latina, ve a CDMX como clave: "si haces bien Ciudad de México, haces bien el resto de América Latina". [1]

II. Soho House Ciudad de México (Fase I): Historia, Construcción y Operación

1. Contexto Histórico y Proceso de Construcción/Lanzamiento:

• Significado: SHCDMX se inauguró oficialmente en septiembre de 2023, marcándolo como la primera House en lanzarse en América Latina.
• Ubicación y Edificio [2]: La House está situada en el distrito de Colonia Juárez, específicamente en General Prim 55. Se encuentra en una casa histórica restaurada, descrita como una mansión de estilo francés barroco de principios del siglo XX, que retuvo sus detalles originales como piedra tallada, mármol, madera tallada y finos trabajos de hierro.
• Filosofía de Diseño [3]: El equipo de diseño aseguró que los interiores fusionen la estética característica de Soho House con influencias mexicanas, incorporando muebles personalizados hechos localmente y piezas vintage. El compromiso con la cultura local se extiende a la colección de arte, que presenta más de 100 obras de artistas nacidos, basados o formados en México/la región.
• Gestión del Lanzamiento [3]: La comunicación estratégica para el lanzamiento, incluyendo la alineación de la identidad global con el tejido cultural y creativo de México, fue gestionada por el Gerente de PR y Comunicaciones. Se planearon celebraciones previas al lanzamiento para la comunidad creativa local.
• Gestión [3]: Bryan Benhaim está listado como el Gerente General, Soho House Ciudad de México. Alicia Gutierrez es la Directora de Membresía para LATAM.

2. Modelo Operativo Local [3] y Estructura Financiera:

• Tipo de Acuerdo: Soho House Ciudad de México (Fase I) opera bajo un acuerdo de Arrendamiento.
• Servicios: La [4] House incluye un espacio de club, 4 habitaciones (a partir del 31 de diciembre de 2023), restaurantes, bares (incluido un bar de tequila), y cuenta con una piscina, considerada como la más grande de las Américas.
• Membresía y Precios [4] [5]: SHCDMX ofrece membresía a partir de MX$12,250 trimestrales (o MX$3,125 trimestrales para miembros menores de 27 años). El costo anual se registró en julio de 2023 como 47,000 pesos, equivalente a aproximadamente US$2,727.
• Estabilidad Financiera [5]: El proyecto ha mostrado un fuerte rendimiento inicial, ya que el EBITDA FY 2024 cerró dentro del presupuesto, confirmando la rentabilidad y estabilidad del proyecto. El EBITDA acumulado de 2024 también se informó como dentro del presupuesto. [2]

III. Asociaciones y Estructura de Desarrollo (Grupo Sordo Madaleno)

Los documentos definen claramente al socio principal de desarrollo mexicano, abordando su preocupación sobre si Grupo Sordo Madaleno (GSM) es únicamente una firma de arquitectura.

• Asociación con Grupo Sordo Madaleno: SHCDMX se describe como una asociación de empresa conjunta con Grupo Sordo Madaleno. Sordo Madaleno es citado tanto como la firma de arquitectura involucrada en el diseño y desarrollo como una entidad clave relacionada con la propiedad del inmueble.

• Vínculo Desarrollador/Propietario [6]: El proyecto está listado como un activo operativo de FIBRA SOMA. Los documentos de historia corporativa de FIBRA SOMA confirman que Grupo Sordo Madaleno ("GSM") es una entidad inmobiliaria clave responsable del desarrollo y operación del proyecto. El portafolio de FIBRA SOMA [7] lista Soho House CDMX como un activo operativo donde FIBRA SOMA posee una participación del 33.0% de los 12,000 m² de GLA. Esto confirma que [8] la participación de Sordo Madaleno se extiende a la estructura inmobiliaria y de desarrollo (es decir, financiamiento, propiedad y asociación) a través de GSM y FIBRA SOMA. [7]

IV. Planes de Expansión Futura en México y LATAM

La apertura de SHCDMX ha actuado como un catalizador para el compromiso de Soho House de expandirse más en los mercados mexicano y latinoamericano en general.

1. Soho House Ciudad de México [9](Fase II)

• Estado y Cronograma: La Fase II está listada en la tubería de desarrollo bajo el uso "Hotel / Club". Actualmente se está planificando en el terreno vecino accesible desde General Prim. La fecha de finalización esperada es Q2 2026.
• Alcance: La Fase [9] II implica la construcción de un nuevo edificio de cuatro pisos.
• Capacidad y Servicios [9]: Ofrecerá 33 suites de hotel. La capacidad total del proyecto (Fase I y Fase II combinadas) está planificada para 32 llaves (Nota: El número de llaves es ligeramente inconsistente a través de las referencias de las fuentes, variando de 33 suites/llaves en el nuevo edificio a 32 llaves en total y 73 llaves originalmente planificadas). También contará con un amplio área de bienestar y fitness destinada a complementar sin problemas el programa de la Fase I.
• Diseño: La Fase [9] II también está diseñada por Sordo Madaleno.

2. Otros Proyectos en Pipeline en México [9] y LATAM

• Soho House Los Cabos: Esta ubicación está explícitamente listada en el programa/pipeline de desarrollo.
  • Un proyecto anterior llamado "Soho House & Beach Club" Los Cabos, aproximado en 70 llaves, fue contribuido a FIBRA SOMA en 2021.
  • La propiedad opera bajo [10] un contrato de arrendamiento denominado en dólares que dura hasta 30 años con garantías corporativas.
  • La fecha de apertura proyectada para Soho House Los [10] Cabos es 4Q 2025.
• Scorpios Tulum: La empresa [10] está expandiendo su concepto de club de playa, Scorpios, que actualmente tiene sitios en Mykonos y Bodrum. Se espera que Scorpios abra otro sitio en Tulum, México, dentro de los próximos 12 a 18 meses (basado en comentarios fiscales de 2023).
• Expansión de Ciudades Sin Houses (CWH [11]): Más allá de Ciudad de México, la plataforma CWH está activa en Oaxaca, México. SHCO está aprovechando la experiencia de Ciudad de México para guiar la expansión regional en ciudades clave como São Paulo (que abrió en junio de 2024), Buenos Aires, Lima y Bogotá. A través de América Latina, SHCO ya [12] tenía 15 "Ciudades Sin Houses" donde organiza eventos para miembros potenciales antes de la apertura de Ciudad de México. [12]